泰國(guó)時(shí)間2019年8月1日晚20:55，旅游與體育部部長(zhǎng)又透露出一則重大利好消息，經(jīng)內(nèi)部商議決定，贊成民間游業(yè)組織的提議，將向總理府提交面向中國(guó)、印度兩國(guó)游客，全面開放1年免簽政策措施。

該項(xiàng)政策內(nèi)容指出：在中國(guó)游客免落地簽（VOA)簽證費(fèi)優(yōu)惠政策于2019年10月31日結(jié)束之后，即從當(dāng)日起，面向中國(guó)、印度兩國(guó)游客開啟全面免簽政策，直到明年2020年10月31日結(jié)束。若這2項(xiàng)政策在泰國(guó)得以落地實(shí)施，無疑對(duì)向往泰國(guó)的人們將又是一個(gè)重大利好。免簽+短租，這一大波人口紅利又可以讓泰國(guó)的房地產(chǎn)受益匪淺。

據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查表示，在今年一季度，中國(guó)房產(chǎn)投資者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的咨詢量是2018年同期的4倍，同時(shí)，第二季度比第一季度繼續(xù)攀升至44.8%。

據(jù)悉，除了關(guān)注豪華的配件設(shè)施，良好的物業(yè)管理服務(wù)、核心交通線沿線、附近購(gòu)物中心、寫字樓辦公室、學(xué)校、公園等極具優(yōu)勢(shì)的保值投資之外，7成投資者最關(guān)注的還是房產(chǎn)的租金收益。

接下來，我們透過數(shù)據(jù)，從各角度及優(yōu)勢(shì)分析真實(shí)的泰國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

評(píng)價(jià)房產(chǎn)的投資價(jià)值，租金收益率是一個(gè)重要指標(biāo)，它是年租金與房?jī)r(jià)的比率，反映了市場(chǎng)的真實(shí)需求。

*亞洲各國(guó)首都租金收益率數(shù)據(jù)

總體而言，東南亞地區(qū)的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓不少人認(rèn)為地區(qū)有較強(qiáng)烈的排華情緒，國(guó)人在這里投資或者生活，不安全、不穩(wěn)定、不方便是常見的境況。金邊看起來發(fā)展不錯(cuò)，但柬埔寨國(guó)土面積比廣東省還小，投資范圍有限，而金邊真正核心地段房產(chǎn)早已瓜分完畢。這樣看來，泰國(guó)依舊是穩(wěn)定、可靠的黃金投資地。

除了曼谷，普吉也值得投資。每年數(shù)千萬的游客不僅保證了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撐起當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)，普吉島的月租約為18,000-70,000泰銖（由于市場(chǎng)原因價(jià)格會(huì)有所浮動(dòng)），平均收益率在6%—8%之間，近幾年一直比較穩(wěn)定。

相比于國(guó)內(nèi)一線城市，如北京上海其租金回報(bào)率也才僅2%，泰國(guó)房產(chǎn)的租賃可以用“誘人”來形容。

曼谷、普吉是泰國(guó)傳統(tǒng)投資地的代表，而華欣也是值得關(guān)注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這里的租金回報(bào)率一般在4-6%之間（由于市場(chǎng)原因價(jià)格會(huì)有所浮動(dòng)），不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，詳情請(qǐng)聯(lián)系晉昇國(guó)際顧問獲取。

租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力看的確是長(zhǎng)期利益，所以投資房產(chǎn)時(shí)，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預(yù)估房產(chǎn)資本收益等條件。

2018年，泰國(guó)GDP增速達(dá)到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長(zhǎng)4.1%。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能穩(wěn)步提高，以下幾個(gè)因素是關(guān)鍵：

1、泰國(guó)是東南亞第一旅游大國(guó)。擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經(jīng)濟(jì)收益。

2、泰國(guó)位于東盟中心。是整個(gè)東盟的物流樞紐，吸引了不少國(guó)際知名企業(yè)。不僅如此，泰國(guó)和華為合作建立了一個(gè)5G測(cè)試平臺(tái)，這也是華為在東南亞地區(qū)的首個(gè)5G測(cè)試平臺(tái)。

3、在“泰國(guó)4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下。泰國(guó)政府在北柳、春武里、羅勇三府設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，即東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC），智能農(nóng)業(yè)、智能企業(yè)及高附加值服務(wù)業(yè)有所提高。

4、根據(jù)交通規(guī)劃，曼谷將陸續(xù)建設(shè)超過10條軌道交通線，現(xiàn)有的藍(lán)色線、綠色線等多條線路也將延長(zhǎng)。同時(shí)，中泰鐵路2022年建成通車，屆時(shí)曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。

5、在物質(zhì)生活上。去年11月，斥資540億泰銖的高級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)ICON SIAM開門迎客，這里不僅有本土潮牌、國(guó)際大牌，還把泰國(guó)特色的水上市場(chǎng)“搬到”室內(nèi)。

6、優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源。一直以來，泰國(guó)是國(guó)際品牌學(xué)校的集中地，與歐美國(guó)際教育掛鉤，知名的Harrow International School（哈羅國(guó)際學(xué)校）、 Singapore International School（新加坡國(guó)際學(xué)校）等都入駐曼谷。中國(guó)學(xué)生還能以較低的成本在泰國(guó)上大學(xué)，然后再到美澳英等國(guó)深造。

除此之外，曼谷的醫(yī)療也保持著高水準(zhǔn)，醫(yī)療價(jià)廉質(zhì)優(yōu)，康民醫(yī)院（Bumrungrad Hospital）、三美泰醫(yī)院（Samitivej Hospital）等醫(yī)院的醫(yī)療技術(shù)和服務(wù)都得到了國(guó)際認(rèn)證。

7、具備良好的退休環(huán)境。泰國(guó)的法律規(guī)定，只要是年滿50周歲的外國(guó)即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證，讓泰國(guó)成為了退休移居的首選之地。

就上述整體而言，泰國(guó)比東南亞其他發(fā)展中國(guó)家確實(shí)不同，泰國(guó)房產(chǎn)投資更具穩(wěn)定、更有潛力。穩(wěn)定的回報(bào)、成熟的房產(chǎn)維護(hù)才是泰國(guó)房產(chǎn)投資的最大優(yōu)勢(shì)。

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